يمكن للأجانب شراء شقة في جورجيا باتباع نفس اللوائح المتاحة للمواطنين المحليين، لأنه لا يوجد فرق بين الأشخاص المحليين والأجانب الذين يرغبون في الحصول على عقار في جورجيا، يمكن لرجال الأعمال الأجانب أيضًا شراء شقة في جورجيا لأغراض تجارية، لمزيد من التفاصيل تابع السطور القادمة.
كيفية شراء شقة في جورجيا
- تسجيل حق الملكية في قاعة الخدمات العامة “وزارة العدل في جورجيا” حيث أن كامل إجراءات التسجيل مفتوحة وشفافة.
- يسمح للمواطنين الأجانب بشراء أي عقارات من خلال جواز سفر لتسجيل المستندات.
- تعتمد تكلفة التسجيل على الإطار الزمني: خلال يوم عمل واحد: 80 دولارًا، خلال 4 أيام عمل: 25 دولار.
ما الذي يجب عليك معرفته عند شراء شقة في جورجيا
يمكن للأجنبي الذي يريد فتح شركة في جورجيا أو الانتقال إلى هناك الاستفادة من مجموعة من الحقوق القانونية، والتي هي في الغالب نفس الحقوق التي يتم تقديمها للمواطنين الجورجيين، وفيما يتعلق بشراء شقة في جورجيا سكنية يتضمن إجراء الشراء نفس الخطوات التي يتبعها السكان المحليون، ولا يُطلب من الأجانب تقديم مستندات إضافية، ولا يتعين عليهم دفع ضرائب إضافية، وفيما يلي بعض النقاط البارزة في إجراء شراء شقة في جورجيا:
- إجراءات الشراء يمكن أن تكتمل بسرعة نسبيا، وهذا متاح لتسجيل ملكية جديدة في جورجيا.
- إجراءات الشراء لا تتطلب دفع رسوم الدمغة.
- النظام القانوني في جورجيا يسمح بإجراءات التسجيل القياسية، والتي لخصها عموما في فترة أربعة أيام (مع دفع رسوم)، ومع ذلك يمكن للأجنبي طلب الإجراء الصريح والذي يمكن إكماله في يوم واحد، من خلال دفع رسوم أعلى.
- يمكن للأجانب الاستفادة من الملكية الكاملة على ممتلكاتهم وهذا متاح أيضًا في حالة العقارات التجارية.
ماذا يعني شراء شقة في جورجيا للأجانب والوافدين
أثناء عملية شراء عقار جورجي، يجب أن تتوقع أنت كأجنبي أن تمر بمجموعة من الخطوات النموذجية، حيث تتم عملية البيع من خلال عقد شراء يتم توقيعه من قبل البائع والمشتري، والخطوة التالية هي إجراء الدفعة الأولى، على النحو المتفق عليه في عقد الشراء، في هذه الحالة سيقوم المشتري بالدفع في الحساب المصرفي للبائع، وهذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا لإتمام هذه الصفقة.
بعد اكتمال هذا الإجراء، تقوم بالتسجيل في قاعة الخدمة العامة التي تعمل تحت إشراف وزارة العدل في جورجيا، وتغيير ملكية العقار المعني، حيث يوصى بشدة إجراء كشف للعقار قبل عملية الشراء، من أجل التحقق مما إذا كانت هناك أي عيوب خفية وللتأكد من تطابق الخاصية نفسها مع المعلومات المقدمة في مستندات الشراء.
وبالتالي يمكن للأشخاص المهتمين بهذا الأمر التحقق بسهولة من السجل الجورجي للمعلومات ذات الصلة بالممتلكات ومالكها، ويمكن الحصول على أمور مثل الديون، والتقاضي، والرهون العقارية وأي معلومات مهمة عن مالك العقار من خلال مقتطف صادر عن المؤسسة.
ومع ذلك يجب أن يعلم الأجانب أن هذه الوثيقة تصدر باللغة الجورجية، ولكن يمكن الحصول على ترجمة رسمية عند الطلب، هذه الخدمة متاحة للأجانب الذين يتعين عليهم دفع رسوم رمزية أي محسوبة لكل صفحة من المستند المترجم والتي تحتوي على ست صفحات بحد أقصى، عندئذٍ يجب توثيق المستند المترجم لدى كاتب عدل عام في جورجيا، وهو إجراء يفرض أيضًا دفع رسوم رمزية.
أنواع شراء العقارات في جورجيا
يمكن للأجانب شراء عقار لأغراض سكنية أو تجارية دون أي نوع من القيود، فرجال الأعمال المهتمين بفتح شركة في جورجيا يمكنهم شراء العقارات حيث يمكنهم تطوير الشركات الخاصة بهم في القطاعات التالية: السياحة والبناء والصناعة التحويلية والخدمات اللوجستية، ويحتاج أولئك الذين يرغبون في شراء شقة في جورجيا لأي من تلك الأغراض، إلى تقديم طلب لدى وزارة المالية والاقتصاد حيث سيقدمون تفاصيل الهوية.
يحتاج الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار لغرض قانوني إلى تقديم معلومات عن الشركة ومديري الشركة ورمز تعريف نموذج الأعمال، حيث يمكن في جورجيا تقديم مزيد من المعلومات حول هذا الأمر لك والمساعدة في تقديم المشورة بشأن إجراءات الشراء والمستندات التي يجب إعدادها.
ما هي خصائص الممتلكات الجورجية
أحد الأشياء التي يجب أن يتوقعها الأجانب عند شراء شقة في جورجيا هو شرائها كخاصية “إطار أبيض”، أي أن العقارات إطار أبيض يشير إلى نوع من الممتلكات التي يباع فقط مع الحد الأدنى، بمعنى أن الشخص يجب أن يتوقع شقة التي لديه بالشكل التالي: باب حديدي عند المدخل الرئيسي، والنوافذ، ونظام الإضاءة والكهرباء والمياه وكابلات الإنترنت والهاتف ونظام التدفئة.
هذا يعني أنه سيتم عرض شقة نموذجية متاحة للبيع، والتي يتم شراؤها من أحد البائعين مع أرضيات وجدران خرسانية عارية، حيث يتم تسليم معظم الشقق على هذا النحو، وذلك بسبب خصائص السوق الاستهلاكية المحلية، حيث يفضل المواطنون الجورجيون تصميم شققهم أو منازلهم من الصفر، ويحترم المطورون العاملون في السوق المحلية هذه الرغبة.
ونظرًا لأن سوق العقارات الجورجي مفتوح أيضًا للأجانب الذين لديهم توقعات مختلفة عند شراء شقة في جورجيا، فإن المطورين يقدمون أيضًا شققًا كاملة التشطيب، عند شراء عقار تم الانتهاء منه بالكامل، يزيد الحد الأدنى لسعر المتر المربع بمقدار 150 دولارًا، كقاعدة عامة ولكن يمكن أن يرتفع السعر اعتمادًا على أنواع المواد المستخدمة في التشطيب.
سجل مع وزارة المالية والاقتصاد في جورجيا
الأجانب المهتمين بإجراءات فتح شركة في جورجيا يحتاجون إلى تقديم معلومات مفصلة عن استثماراتهم المنفذة في العقار الذي تم شراؤه، سوف يحتاج المستثمرين إلى تقديم معلومات عن نشاط العمل والقيمة الإجمالية للاستثمارات وأيضًا عن عدد الأشخاص الذين سيتم توظيفهم في الشركة، حيث يمكن لفريق المحامين في جورجيا المساعدة في الحصول على مزيد من المعلومات حول التشريعات الاستثمارية المعمول بها في هذا البلد، أو الاطلاع على تفاصيل شراء شقة في جورجيا من خلال موقعنا.
كيفية تسجيل العقار وفقا لقانون التملك الجورجي
- التسجيل عند شراء شقة في جورجيا حسب قانون التملك الجورجي هو إبرام عقد بيع وشراء العقارات بين البائع والمشتري، حيث يمكن إضفاء الطابع الرسمي على العقود وتسجيلها في قاعة الخدمة العامة بوزارة العدل في جورجيا.
- يقوم المشتري بالدفع إلى الحساب المصرفي للبائع، وفقًا للعقد المبرم، ويتم الدفع بأي طريقة مريحة سواء نقدًا أو غير نقدًا.
- يتم تسجيل العقارات على المشتري وفقا للعقد المبرم.
- عند شراء شقة في جورجيا، لا سيما الحاجة إلى النقد، ويجب أن يتم الدفع بأي طريقة ملائمة ومن الطرق الأكثر شيوعا هي الدفع المصرفي.
للمواطنين الأجانب إمكانية فتح حسابات بنكية في أي بنك جورجي دون قيود، حيث إنهم بحاجة فقط لجواز السفر والمال، وفي بعض الحالات ” حالات المبالغ الكبيرة”، يمكن للبنوك طلب بيان الدخل.
يتم الدفع الفعلي للعقارات للمطورين بالعملة الوطنية “لاري جورجي” حيث يتم تحويل الدفعة القادمة على حساب شركة البناء على سعر الصرف الذي حدده بنك جورجيا الوطني في يوم الدفع.
يمكنك الحصول على معلومات على الإنترنت من خلال الموقع الرسمي الجورجي السجل العام (معلومات حول المالك، والتغريب، والرهن العقاري، والتقاضي والمنازعات الديون وغيرها).
وبعد التعرف على تفاصيل شراء شقة في جورجيا، ومزايا الاستثمار العقاري في جورجيا، وأهم المعلومات الخاصة بشراء شقة في جورجيا وخطوات تسجيل الملكية، إذا كنت ترغب في السفر والاستثمار في العقارات بجورجيا والاطلاع على كل ما يخص تلك الدولة تفضل بالتواصل معنا ..
